“我的房贷到底降了吗？”专家解读新年首次降息
大象新闻记者 姜明圆2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR)为，1年期（LPR)为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。利率下调后，让许多贷款买房的人感到欣喜，“每月的房贷压力又减小了不少。”新年首次降息将为房贷族节省“真金白银”杨女士于2020年底买了一套商品住房，贷款了200万元，当时的房贷利率是5.88%,一个月要还10000多元贷款。2023年，存量房贷利率有一次大规模下调。杨女士在了解到政策后，向当地贷款银行申请，“利率从5.88%降到了4.35%，我每月的房贷能少还1000多元。”根据央行、国家金融监管总局披露的数据，截至2023年9月末，超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。而此次2024年初，存量房贷利率再降10个基点，对办理长期（5年期以上）贷款的客户，特别是许多贷款买房的人来说，无疑是一大利好政策。和杨女士一样，张先生于2022年底买了一套商品住房贷款了100万，当时和银行签订合同贷款利率为4.3%的浮动利率。此次LPR下调后，张先生找到自己贷款银行的客户经理计算后发现，自己每月要还的房贷能从4948元降到4745元，“每月少还这200块钱，相当于把物业费给省出来了。”值得注意的是，此次LPR下降后，购房者的房贷利率并非立即调整。某银行工作人员表示，选择固定利率的房贷人群不受此次贷款利率下降影响。“像我们银行来说，和我们签订合同为浮动利率的客户，在此次LPR下调后，每月房贷还款数额也会有所减少。”“在实际的住房贷款中，选择浮动利率的房贷人群还贷金额会与市场还贷利率报价市场有关。”另一家银行的工作人员透露，他们银行对于LPR下调政策，新增房贷利率以及存量住房贷款利率，都会参照最新的LPR进行计算，“我们银行会根据要求做出调整，以后如果LPR还有变动的话，我们还会再调整。”专家解读新年LPR首降：有利于活跃房产市场河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授表示，本次5年期以上LPR下调，在价格方面释放了稳增长、稳楼市政策加力的明确信号，有助于引导信贷融资成本进一步下降，有助于降低购房成本，释放楼市需求，提振经济复苏信心。“利率的下降是随着市场变化进行的，贷款利率5年期以上都没有低过4%，现在是3.95%，历史上这么多年创新低了。主要也是为了稳定楼市，中央给出政策，希望交易稳定起来。也是一种金融手段，长期贷款，特别是5年期以上的长期贷款下调了，更有助于促进投资。”同时，此次降息将进一步推动降低实体经济融资成本，有助于提振市场信心和预期，并且有助于降低居民购置房产和偿付存量房贷的压力。“大部分人买房都是要贷款的，资金使用的价格进一步降低，有利于买房，目前楼市促销力度很大，房贷利率又很低，对购房需求的一个促进作用，直接惠及到对楼市的一个刺激。”刘社教授还表示未来LPR还有下行可能，“过去三年期的存款，就是四点儿多3点儿多，经过了一两年很快就达到了2.5%以下，这个存款利率下调，这个贷款利率也有可能掉下去，至于什么时候调，那是国家根据经济形势的发展。”
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